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纽约布鲁克林区豪华公寓 曼哈顿东河湾

曼哈顿东河湾 Oosten Condominium

纽约布鲁克林区豪华公寓

房型： 1房-4房

预计落成时间：2016年中

楼层总高：9层

楼盘规模：216套

配套设施：游泳池、健身房、咖啡厅、日托、艺廊

美国纽约东河湾项目享受：

15年房产税减免，豪华精装，配套设施齐全，24小时礼宾服务；

五种户型：公寓115万美金、阁楼350万美金、复式252万美金、联排别墅357万美金、顶层别墅642万美金。

该地段年增值率11%，租金回报率5%，首付15%，贷款70%，可贷30年，可以租养贷。

选择该项目的理由1-交通

肯特街区是纽约热门住宅地区，10分钟到达华尔街。

本项目交通设施包括水上的士（距离1个街区），地铁（距离3个街区），公交（出门即是）

自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。

选择该项目的理由2-周边配套

娱乐业（夜生活）杜纳酒吧；芳草地酒吧及演艺中心；奈特霍克电影院等

产业文化区“瓶颈”画廊；K&K摄影画廊；威廉斯堡艺术与历史中心等

餐饮区彼得鲁阁牛排馆（连续24年荣获纽约最佳牛排馆殊荣。是您邂逅乔治克鲁尼﹑罗伯特德尼罗的最佳理想餐厅）

学校纽约大学；威廉斯堡蒙特梭利学校；威廉斯堡社区幼儿园；胡安莫雷尔坎波斯初中；伦纳德邓克丽小学

零售业布鲁克庄园百货店；布鲁克林与业服装及皮包定制店；徳帕农食品零售店；“DOC”红酒与卖店

选择该项目的理由3-区域发展政策利好

2020年远景规划全市战略：纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建，预计耗资30亿美元。

大批酒店入驻威廉斯堡，如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、The Lowell、The Pierre、ThePeninsula 、纽约四季酒店等，增加了肯特街价值。

选择该项目的理由4-纽约421A减税政策

根据美国税法规定，拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的1.2%~2％。

但该项目买家享受15年房产税减免政策421a Exemption——具体为前十年免缴房产税，第11年缴20％，第12年缴40％，第13年缴60％，第14年缴80％，第15年开始恢复100％税赋。如按照每套房屋估值1百万美元来计算，该免税计划可在15年内兯计少缴约13万美元。

选择该项目的理由5——投资价值

近年威廉斯堡房屋中位价走势图Median Sales Price in Williamsburg

选择该项目的理由6-安全性

安全性作为客户海外置业最重要的考量标准之一。

该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零。

近年来该区域一直是布鲁克林区最安全的几个区域之一。

选择该项目的理由7-教育环境

从全球顶尖的幼儿教育（蒙特梭利）到哥伦比亚、纽约大学这样的世界级高校，项目周边的教育资源丰富程度可见一斑。

小学：蒙特梭利幼儿早教等

中学：NEST+m(公立)，威廉斯堡建筑与设计高校等

大学：哥伦比亚大学，纽约大学等